Nowa publikacja – Prawo rynku nieruchomości. Komentarz 2024
Zapraszamy do zapoznania się z najnowszą publikacją współautorstwa r.pr. Kamila Sielickiego zawierającą komentarz do przepisów 8 aktów prawnych związanych z rynkiem nieruchomości. Publikacja wspiera w praktycznym stosowaniu regulacji obejmujących m.in.– ustawę z...
Pamiętaj o przeprowadzeniu obowiązkowych kontroli swojego budynku jednorodzinnego!
Będąc właścicielem budynku jednorodzinnego, należy zadbać o przeprowadzenie okresowych kontroli jego stanu technicznego. Jakie kontrole należy przeprowadzić? 1. Okresową, co najmniej raz w roku: -instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, -instalacji...
Publikacja PRAWO BUDOWLANE – elektronizacja procesu budowlanego + wzory do pobrania
Zapraszamy do zapoznania się z najnowszą publikacją, której współautorem jest radca prawny Kamil Sielicki - specjalista od prawa budowlanego w naszym oddziale w Gdańsku. Książka zawiera szczegółowe omówienie nowelizacji w obrębie prawa budowlanego z lat 2021-2022 oraz...
Solidarna odpowiedzialność Wykonawcy i Inwestora wobec podwykonawcy w umowie o roboty budowlane
Odpowiedzialność solidarna Wykonawcy i Inwestora Na gruncie kodeksu cywilnego Inwestor odpowiada solidarnie z Wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych. Jest to zasada, której nie można ograniczyć ani wyłączyć w...
Czy projekt budowlany jest informacją publiczną?
To, że decyzja o pozwoleniu na budowę stanowi informację publiczną nie budzi wątpliwości. Każdy bez wykazywania interesu prawnego lub faktycznego może uzyskać jej egzemplarz. A jak jest z projektem budowlanym? W teorii projekt budowlany stanowi integralną część...
Kto powinien wyremontować balkon?
Balkon częścią wspólną wszystkich właścicieli nieruchomości lokalowych. Elementy balkonu trwale połączone z bryłą budynku i usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w...
Kara umowna dla wykonawcy za brak zapłaty podwykonawcy
A gdyby tak Inwestor wprowadził w umowie karę umowną dla Wykonawcy na wypadek braku zapłaty przez niego wynagrodzenia dla podwykonawcy? Ale co z zakazem zastrzegania kar umownych na wypadek niewykonania świadczeń pieniężnych? Okazuje się, że się da - III CZP 67/19. A...
Czy można zmienić zapisy umowy o roboty budowlane protokołem odbioru robót?
Przypadek z orzeczenia Sądu Najwyższego o sygn. V CSK 80/18 pokazuje, że tak! I to nawet w sytuacji gdy Wykonawca i Inwestor są tylko jedynymi z uczestników odbioru. Sytuacja ta pokazuje też, że wypisywanie „na kolanie” w warunkach budowlanych i według własnej...
Konstruowanie kar umownych w kontraktach budowlanych – określenie maksymalnej wysokości
W 2021 roku Sąd Najwyższy rozstrzygnął w sposób jednoznaczny, czy dla ważności postanowień w przedmiocie kar umownych konieczne jest określenie ich maksymalnej wysokości. W wyroku IV CSKP 58/21 oraz długo wyczekiwanej uchwale III CZP 16/21 Sąd Najwyższy wskazał, że...
Solidarna odpowiedzialność inwestora za zapłatę kaucji gwarancyjnej
Coraz częściej pod lupą sądów powszechnych rozpatrujących spory budowlane znajdują się tzw. kaucje gwarancyjne, powstałe poprzez zatrzymanie przez wykonawcę części należnego podwykonawcy wynagrodzenia na potrzeby zabezpieczenia roszczeń z tytułu niewykonania lub...
Wzór umowy o roboty budowlane
Z naszej praktyki wynika, że bardzo często, zwłaszcza przy kontraktach budowlanych opiewających na względnie niskie kwoty, Wykonawca i Inwestor albo Wykonawca i Podwykonawca rezygnują z formy pisemnej umowy. Jest to bardzo duży błąd, który może doprowadzić do...
Co zrobić w przypadku niezgodności między projektem budowlanym a projektem wykonawczym?
Udzielając odpowiedzi na zadanie pytanie, należy zacząć od stwierdzenia, że ustawa Prawo budowlane reguluje wymogi prawne dla projektu budowlanego, zupełnie pomijając kwestie projektu wykonawczego. Nie ujmując znaczenia projektowi wykonawczemu w procesie budowlanym...
Ryzyko solidarnej odpowiedzialności Inwestora można zabezpieczyć karą umowną
Możliwość poniesienia przez Inwestora solidarnej odpowiedzialności z wykonawcą robót budowlanych za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcom to ryzyko, które zawsze powinno być brane pod uwagę przy konstruowaniu kontraktów budowlanych. Żaden inwestor nie chciałby przecież...
Odmowa odbioru mimo braku wad istotnych
Sąd Najwyższy po raz kolejny potwierdził, że Inwestor jest uprawniony do odmowy odbioru obiektu tylko wówczas, gdy jest on dotknięty wadą istotną. Wada istotna czyni obiekt niezdatnym do umówionego użytku zgodnie z przeznaczeniem lub prowadzi do wykonania robót w...
Żądanie przez wykonawców udzielenia gwarancji zapłaty za roboty budowlane nadużyciem prawa
Wprowadzenie do kodeksu cywilnego instytucji udzielenia gwarancji zapłaty za wykonie robót budowlanych miało zapobiec negatywnym zjawiskom w gospodarce, w szczególności nieregulowaniu przez inwestorów wynagrodzenia za wykonane przez wykonawców roboty budowlane. W...
Jak określić wynagrodzenie w umowie o roboty budowlane?
Kwestia wynagrodzenia i warunków płatności w umowie o roboty budowlane są zagadnieniami, które nie doczekały się ustawowej regulacji. Z treści art. 647-658 kodeksu cywilnego, które regulują ten rodzaj umowy, nie da się wywieść w jaki sposób inwestor i wykonawca mają...
Nałożony obowiązek usunięcia wad budynku? Brak środków, co dalej?
Zdarza się, że nadzór budowlany nakaże właścicielowi budynku usunięcie dostrzeżonych nieprawidłowości. Dzieje się tak wtedy gdy obiekt może zagrażać życiu zdrowiu, bezpieczeństwu mienia, środowiska, jego stan techniczny jest nieodpowiedni, a nawet wtedy gdy obiekt...
Gdy inwestor nie naprawia usterek
Przeglądając orzecznictwo NSA, natknąłem się na ciekawy przypadek, który pokazuje jak ważne jest umiejętnie posługiwanie się instytucjami prawa budowlanego żeby nie narobić sobie krzywdy, i że ewidentnie nie są to instrumenty, którymi możemy się posługiwać w sporach...
Co powinien zawierać protokół przekazania terenu budowy?
Przekazanie wykonawcy terenu budowy jest bardzo istotnym elementem całego procesu budowlanego i niesie za sobą skutki prawne. Zgodnie z treścią art. 652 kc jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu...
Odszkodowania za wywłaszczenia na nowych zasadach
Szykują się ważne dla inwestorów zmiany w zakresie ustalania wysokości odszkodowań za wywłaszczenie nieruchomości pod inwestycje celu publicznego. Ważne, bo zmieni się diametralnie podejście do sposobu ustalenia rekompensat. Zmiana polegać będzie na odejściu od...
Wykonawco, zawarłeś umowę o dzieło czy o roboty budowlane?
W toku realizacji inwestycji budowlanych strony zawierają umowy, których celem jest realizacja przedsięwzięcia budowlanego, nie przykładając wagi do ustalenia jakiego rodzaju z punktu widzenia kodeksu cywilnego kontrakt został zawarty. W szczególności dotyczy to...
Jakie jest znaczenie oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane?
Niejednokrotnie ze strony Inwestorów pojawia się pytanie o charakter złożonego oświadczenia o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz znaczenie tego dokumentu w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę. Wątpliwości co do sposobu postępowania ze...
Samowola budowlana
Przy załatwianiu jednej ze spraw, natknąłem się na ciekawe orzeczenie dotyczące rozbiórki obiektu budowlanego, z którym chciałbym się z Wami podzielić, a które pokazuje jaka niezwykła kreatywność drzemie w naszym narodzie.Inwestor samowolnie dobudował (dostawił) do...
Budowa domów jednorodzinnych do 70 mkw
Przeczytałem projekt ustawy dotyczący uproszczonej procedury budowlanej dla budowy domów jednorodzinnych o powierzchni do 70 m2 (ustawa obecnie czeka na podpis Prezydenta). W moim odczuciu ustawa opiera się na zaufaniu do Inwestora (czyt. przeciętego Kowalskiego), że...
Publikacja „Prawo budowlane 2021- nowe zasady realizacji inwestycji”
Zapraszamy do zapoznania się z publikacją obejmującą kompleksową analizę zmian prawa budowlanego i ich wpływu na proces inwestycyjny, której współautorami są radcowie prawni z naszej kancelarii. W książce omówiono m.in.: weryfikację obszaru oddziaływania obiektu,...
Nieprecyzyjne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a nieważność pozwolenia na budowę
Nieprecyzyjne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie mogą doprowadzić do stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę. Takie rozstrzygnięcie zapadło przy zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określającego przeznaczenie...
Zamierzasz wynajmować swój lokal turystom? Sprawdź, kiedy konieczne będzie zgłoszenie.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego niesie za sobą konieczność uprzedniego zgłoszenia organom administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli jest to zmiana funkcji lokalu z mieszkaniowej na usługową, sytuacja wydaje się być oczywista. Pamiętać jednak...
Kancelaria prawo budowlane Gdańsk, Poznań – doświadczony radca prawny dla bezpieczeństwa Twoich inwestycji
Dzień dobry Państwu, Jako doświadczeni radcowie prawni, mający już kilkunastoletni staż w obsłudze procesów budowlanych postanowiliśmy się zintegrować w celu rozwijania naszych zawodowych zainteresowań. Efektem powyższego jest powołanie do istnienia MKM Radcy Prawni -...