Balkon częścią wspólną wszystkich właścicieli nieruchomości lokalowych.
Elementy balkonu trwale połączone z bryłą budynku i usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu uznać należy za takie części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu, natomiast powinny być kwalifikowane jako stanowiące nieruchomość wspólną – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 10 marca 2022 r. II OSK 835/19.
Innymi słowy balkon został uznany jako część wspólna właścicieli nieruchomości zlokalizowanych w budynku wielorodzinnym. Tym samym to na wspólnotę mieszkaniową, a nie na właścicieli nieruchomości lokalowych, którzy są również właścicielami balkonów nałożony został obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego balkonów budynku mieszkalnego wielorodzinnego, poprzez usunięcie odpadających i odspojonych płytek na balkonach, wykonanie nowej prawidłowej warstwy wykończeniowej oraz naprawę uszkodzonych szklanych balustrad.
Orzeczenie niezwykle ciekawe, wymykające się spod cywilistycznego rozumienia części wspólnych i nakazujące stosowanie art. 66 prawa budowlanego w sposób celowościowy. Decyzja nakładająca na wspólnotę mieszkaniową obowiązki o charakterze budowlanym nie pozbawia tego podmiotu roszczeń o charakterze majątkowym, które kierowane byłyby do poszczególnych właścicieli nieruchomości (balkonów) o zwrot poniesionych kosztów.
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Ofertę współpracy w zakresie obsługi prawnej wspólnoty mieszkaniowej uzyskacie Państwo pod adresem kontakt@mkm-radcy.pl